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2025年6月12日，万科发(fa)布(bu)公(gong)告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公(gong)司总(zong)股本的(de)比(bi)例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿(yi)元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五(wu)次获得(de)深(shen)铁集团借款。公司5月(yue)及1-5月(yue)销售(shou)规模有(you)所收缩，销售单价有所提升。公司积极(ji)借助大宗交易、REITs发行、金(jin)融支持政策等化解(jie)经营压力(li)。惟(wei)其艰难，方显勇毅，我们期(qi)待(dai)万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年(nian)公司(si)归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公(gong)司业绩释放(fang)存在不确定性，下(xia)调至“中性”评级。

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