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2025年6月12日，万科发(fa)布公告称(cheng)，公司通过集中竞价交易方(fang)式已(yi)完成所(suo)有 A 股库存(cun)的出售(shou)，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金(jin)总额为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公(gong)司发(fa)布公(gong)告称，第一大(da)股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款(kuan)，借款利率为(wei)2.34%，此次借(jie)款系公司年(nian)内第五次获得深铁集团借款。公司5月及(ji)1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿(chuan)越周期，构筑房企发展新模式，我们(men)下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年(nian)公司(si)归母净利(li)润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在(zai)不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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