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2025年6月12日(ri)，万科发布公告称(cheng)，公司通(tong)过(guo)集中竞价交易方式(shi)已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价(jia)为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次(ci)获(huo)得(de)深(shen)铁集团(tuan)借款。公司5月(yue)及(ji)1-5月销售规(gui)模有所收缩，销(xiao)售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科(ke)能够(gou)安全穿越周期，构筑房企发展新模(mo)式(shi)，我们下调2025-2026并新增2027年(nian)盈利(li)预测，预计2025-2027年公司(si)归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放(fang)存在不确定(ding)性，下调至“中性”评(ping)级。

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