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2025年6月12日🍋，万科发布公告称💘🍏🤬🎒，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售💞💛💔，出售股份数量为7295.6万股🍎🥔🍇🩲，占公司总股本的比例为0.61%🍍🥒，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股🍈。6月6日🎒🥿，公司发布公告称🍎👜👜，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升👢🩰🍎🩲。公司积极借助大宗交易👗💕、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22🍑🩱、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元）👡👞，EPS分别为-0.61🍌💝🩳、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级💗。

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周一尿素期货价格持(chi)续(xu)走(zou)高，主力09合约收盘价1723元/吨，日内涨幅3.48%。现货市场(chang)同步反弹，周末以来主流地区市(shi)场价格上涨10~60元(yuan)/吨不等，目(mu)前山东、河南地区市场价格分别为1760元/吨、1750元/吨，较上周五分别上涨50元/吨、30元/吨。基本面来(lai)看，尿(niao)素供应水平依旧高(gao)位(wei)波动，行业日产量(liang)昨日20.33万吨(dun)，日环比下降0.41万吨。需(xu)求端在市场情绪(xu)回暖(nuan)带动(dong)下(xia)有所跟进，昨日(ri)主流地区现货产销率提升至100%及(ji)以上，个别地区更高，尿素企业订单充足，再现停收、限售等情况。当前市场影(ying)响较大的主要在于国际市场扰动，一方面，俄罗斯、埃(ai)及、伊朗等地区氮(dan)肥生产及经营(ying)干扰因素(su)增多，另一方面在于印标价格偏高，二(er)者均对国内市场产生提振，同时市(shi)场预期高价出口货源或逐步增多。从国内市场来看，目前尿素供需层面(mian)暂无超预期改善(shan)，需求短期仍有跟进，现(xian)货高成交、出口(kou)推进(jin)、国际市场扰动等仍(reng)将(jiang)给盘面带来阶段性(xing)提振，但盘(pan)面上(shang)方压制依旧较多，反弹空间不宜过分乐观(guan)。后(hou)续关注需求跟进力度、原料价格走势、国际局势及(ji)国内商品市场(chang)整(zheng)体情绪。

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1、本報(bào)告所(suo)載(zài)的意見(jiàn)、結(jié)論(lùn)及預(yù)測(cè)(ce)僅(jǐn)反暎(yìng)報告髮(fà)佈(bù)噹(dāng)日(ri)的觀(guān)(guan)點(diǎn)咊(hé)判斷(duàn)(duan)。在(zai)不衕(tòng)時(shí)期(qi)，本(ben)公司可能會(huì)髮齣(chū)與(yǔ)本(ben)報告所載意見、評(píng)估及預測不一緻的研究報告。本公(gong)司不保證本報告所含信息保持在最(zui)新狀態(tài)。本公司對(duì)本報告所含(han)信(xin)息可在不(bu)髮齣通知的情形下做齣脩(xiū)改，投(tou)資者(zhe)應(yīng)噹自行關(guān)註相應的更新或脩改。

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