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2025年6月12日，万(wan)科发(fa)布公告称，公司通过集(ji)中竞价(jia)交易方式已完(wan)成所有 A 股库存的(de)出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额(e)为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公(gong)告称，第一(yi)大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为(wei)2.34%，此次借款系公司年(nian)内第五次获得深铁(tie)集团(tuan)借款。公司(si)5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持(chi)政(zheng)策等化解经(jing)营压力。惟其(qi)艰难，方显勇毅(yi)，我们期(qi)待万(wan)科能够安全穿越周期，构筑房企发展(zhan)新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净(jing)利润(run)分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司(si)业绩释(shi)放存在不确(que)定(ding)性，下调至“中性”评(ping)级。

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1、2025年5月(yue)，公司实现总(zong)合同(tong)销售金(jin)额(e)183.5亿元，同比-11.4%，环比(bi)+6.1%；总合同销(xiao)售建筑面积64.9万方，同比-26.6%。1-5月，公司累计(ji)实现合同(tong)销售金(jin)额(e)868.5亿元，同比-6.3%；总合同销售(shou)建筑面积322.2万方，同比-19.0%；实现销(xiao)售(shou)均价26955元/平，同比+15.8%，项(xiang)目均价明显提升，全口径销售金(jin)额排名行业第三(san)。6月，华(hua)润上海翡云悦府、杭州(zhou)望云润玺院持续热销(xiao)，上海外滩瑞府、北京华润(run)臻澐入市，预计销(xiao)售表现或将超预(yu)期。

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