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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出(chu)售股份数量(liang)为7295.6万股，占公(gong)司总股本的比例为0.61%，出(chu)售所得资金(jin)总额为4.79亿(yi)元(yuan)，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿(yi)元借(jie)款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获(huo)得深铁集团借款。公司(si)5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗(zong)交易(yi)、REITs发行(xing)、金融支持政策(ce)等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我们期待万(wan)科(ke)能够安(an)全(quan)穿越周期(qi)，构筑房企发展新(xin)模式(shi)，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司(si)归母净利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原(yuan)值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公(gong)司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级(ji)。

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1、下游装置方面，MTO装置运行稳定，行业开工维(wei)持高位运行，季节(jie)性数据来(lai)看(kan)，MTO装置产(chan)能利用率已处同(tong)期高位，需求稳健，截(jie)至6月13日(ri)当周，MTO装置产能利用率88.56%，环比上涨2.07个百分点，同比上涨11.67个百分点。聚烯烃下(xia)游需求表现不佳，但(dan)随着原油价格的上涨，PP、PE价格均(jun)有不(bu)同程度反弹，PE主力合约自低点已反弹近400点，PP主力合约自低(di)点也已反(fan)弹近300点，其价格的上涨也(ye)对甲(jia)醇形成情绪支撑，不(bu)过从绝(jue)对价(jia)格看，因甲(jia)醇直接(jie)受到供给(gei)端冲击，涨幅大(da)于聚烯(xi)烃，MTO盘面利润大幅(fu)回落(luo)。

2、摩根士丹利开始对该股进行研究并给予 “增持” 评级💗，目标价为 46 美元💘😠👚；美国银行目前则给予 “买入” 评级💖🍏🍒，目标价为 42 美元🧄🥻🍎👄。