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2025年6月(yue)12日(ri)，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售(shou)股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为(wei)0.61%，出(chu)售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告称(cheng)，第一大股深铁(tie)集(ji)拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款(kuan)利率为2.34%，此次借款系公司(si)年内第五次获得深铁集团借款。公(gong)司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助(zhu)大宗(zong)交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟(wei)其艰难(nan)，方显勇毅，我(wo)们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企(qi)发展新模式，我(wo)们下调2025-2026并(bing)新增2027年盈利预(yu)测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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