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2025年(nian)6月12日，万科(ke)发(fa)布公告称，公司(si)通过(guo)集(ji)中竞(jing)价交易方式已完成所有 A 股库(ku)存(cun)的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总(zong)股(gu)本的比例为0.61%，出售所得资(zi)金总额为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日(ri)，公司发(fa)布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借(jie)款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得(de)深铁(tie)集团借款。公(gong)司5月及(ji)1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升(sheng)。公司(si)积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力(li)。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企(qi)发(fa)展新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为(wei)-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当(dang)前股价(jia)对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存(cun)在不(bu)确定性，下调至“中性”评级。

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