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2025年(nian)6月(yue)12日，万科发布公告称，公司通(tong)过集中竞价交易方式(shi)已(yi)完成(cheng)所有 A 股库(ku)存的出售，出售股份数量(liang)为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售(shou)所得资金(jin)总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司发布公(gong)告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元(yuan)借款，借款(kuan)利(li)率为2.34%，此次借款系公司年内(nei)第五次获得(de)深铁集团借款。公(gong)司(si)5月(yue)及(ji)1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发(fa)行、金融支持政策等化解经(jing)营压力。惟(wei)其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企发展新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预(yu)测，预(yu)计2025-2027年公司归母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩(ji)释放存在不确定性，下调至(zhi)“中性”评级。

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