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2025年6月(yue)12日，万科发(fa)布公告称(cheng)，公司通过集(ji)中竞(jing)价(jia)交易方式已完成所有 A 股库存的出售(shou)，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交(jiao)均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发(fa)布公告称，第一(yi)大股(gu)深铁集拟向公司提不超(chao)过30亿(yi)元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公(gong)司年内第五次(ci)获得深铁集团借款。公司5月及(ji)1-5月销售规模有所收缩(suo)，销(xiao)售单价有所(suo)提(ti)升。公司(si)积极借助大(da)宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力(li)。惟其艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能够安全(quan)穿越周期(qi)，构筑房企发(fa)展(zhan)新模式，我们下调(diao)2025-2026并新增2027年(nian)盈利预测，预计2025-2027年公司归(gui)母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评(ping)级。

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