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2025年6月12日(ri)，万科发(fa)布公告称，公司通过(guo)集中竞价交易方(fang)式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为(wei)7295.6万股，占公司总股本的(de)比例为0.61%，出售所(suo)得资金总(zong)额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款(kuan)利(li)率为2.34%，此次借款系公司年内第五(wu)次获得深铁集团(tuan)借款。公(gong)司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升(sheng)。公司积(ji)极借助大宗交易、REITs发行、金(jin)融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方(fang)显勇毅，我们期待万科能够(gou)安全穿(chuan)越周期，构筑房(fang)企发展新模式，我们下调(diao)2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前(qian)股价对应(ying)2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到(dao)公司业绩释放存在不确定(ding)性，下调至“中性”评级。

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