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國(guó)傢(jiā)統(tǒng)計(jì)跼(jú)6月16日髮(fà)佈(bù)的(de)最新數(shù)據(jù)顯(xiǎn)示，5月70箇(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格均環(huán)比下降，衕(tòng)比降幅繼(jì)(ji)續(xù)收窄。其中，一、二、三線城市(shi)新建商品住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售價格衕(tong)比降幅比上月分彆(biè)(bie)收窄0.4、0.4咊(hé)0.5箇百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格衕比降幅分彆收窄0.5、0.4咊0.5箇百分點。

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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有(you) A 股库存的出售(shou)，出售股份(fen)数量为7295.6万(wan)股，占(zhan)公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公(gong)告称，第一大股深铁集拟向(xiang)公(gong)司提不(bu)超过30亿元借款，借款利率为(wei)2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规(gui)模(mo)有所(suo)收(shou)缩，销售单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力(li)。惟其(qi)艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公(gong)司(si)业(ye)绩释放存在不确定(ding)性，下调(diao)至“中性(xing)”评级(ji)。

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煤(mei)炭方面，上周北方(fang)港口煤价持稳，市(shi)场成交情况一(yi)般，需求端暂无明显改善，市场成交偏少，下游采买意愿不足(zu)，坑口市场窄幅波动，市场参与者对迎峰度夏旺季消费仍有预期，但下游观望(wang)情绪仍在持续，终端用户维持(chi)刚需拉运。供给(gei)端，钢联462家样本矿(kuang)山产能利用率(lv)94%，环(huan)比减1个百分点，日均产量566.4万吨，环比减5.9万吨，个别煤矿因倒(dao)工作面、安检等原因停产，也有部分煤矿(kuang)减量保价调整生产计划，带动整体供应(ying)略有下滑，但下游需(xu)求表现不佳，实际影(ying)响有限，供应仍然呈现偏宽松状态。需求端，北方气温回(hui)升，居民制冷需求提升，需求(qiu)整体向上，电厂日(ri)耗环比提升，库存可用天数下(xia)降，但南方降水(shui)天气仍较多，中央气象台预报，江南东(dong)部华南等地仍有(you)较强降水，目前电厂存煤可用天数相对安全，且清洁能源替代(dai)作用也在逐步增强(qiang)，电厂补库需求尚未大(da)规模释放；非电方面，化(hua)工板块表现尚(shang)可，煤(mei)化工品种利润可观，企业开工多维持(chi)高位，采购相对积(ji)极，建材板(ban)块需求有所下(xia)滑，终端需求表现一般(ban)。进口方面，下游需求疲(pi)软，进口煤性价比继续走低，价格偏弱(ruo)运行(xing)。煤炭供(gong)应继续窄幅下滑，六月为安全生产月，产量(liang)大幅增长空间或(huo)受到制约，需求(qiu)端逐渐进入电煤消费旺季，煤价止跌企稳，但目前各环(huan)节库存仍处相对高位，且南方持续降水导致(zhi)水电等清洁能源对火电(dian)替(ti)代效应凸显，供强需弱情况仍未改变，预计煤价涨幅有限，仍将(jiang)保持偏弱走势，关注近期天气走势(shi)。

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