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初始换股价每股17.32港元，较(jiao)6月16日（即属签订认购(gou)协(xie)议当(dang)日的交(jiao)易日）在香港联交所所报(bao)每股(gu)收市价13.72港元溢价约26.2%。按照初始换股价每股股份17.32港元计算及假设债券按初始换股价悉数转换(huan)，则债券最多将转换为约5.08亿股新(xin)股份，相当于本公告(gao)日期公司现有已发行股本约99.87亿股(gu)股份（不包(bao)括公司库存股份）的约5.09%；及（ii）经悉数转换债券而配发及发行(xing)新股份扩大后已发行股本（不包括任何库(ku)存股份）约4.90%。

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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股🤬🥻👠🩲🍇，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元👜💖，成交均价为 6.57 元/股。6月6日🍊👘，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款👞。公司5月及1-5月销售规模有所收缩🧡🍅🤍，销售单价有所提升👝👝💌🍎💝。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅👡🍅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式🍈，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测💝💘🥭，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57🥕🥝🥭、13.14亿元（原值-19.92👛👄🌽、17.51亿元）🧡🥾🍅，EPS分别为-0.61👘👞💕🤬、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7🍇💋、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性🍉💞，下调至“中性”评级。

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