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2、小摩估(gu)算，實(shí)(shi)際(jì)淨(jìng)租金約(yuē)爲(wèi)每英尺110港元，按項(xiàng)目總開(kāi)髮(fà)(fa)成本650億(yì)港元(yuan)計(jì)，初始成本(ben)毛收(shou)益(yi)率料達(dá)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前香港寫(xiě)字樓(lóu)租賃(lìn)市場(chǎng)存在(zai)一定挑戰(zhàn)(zhan)性，認(rèn)爲該(gāi)租金(jin)水平勝(shèng)過(guò)市場預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)地年度租金收(shou)入的約3%。