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2025年(nian)6月(yue)12日，万科发布公告称，公司通过集(ji)中竞价交易方式已完(wan)成所有 A 股库存的出售，出售股份数量(liang)为7295.6万股(gu)，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总(zong)额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告称(cheng)，第一大股(gu)深铁集拟向公司提不(bu)超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团(tuan)借款。公司(si)5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单(dan)价有所提升。公司积极借助(zhu)大宗交易、REITs发行、金融支持政策(ce)等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科(ke)能够安全(quan)穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预(yu)测，预计2025-2027年公司归母净(jing)利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应(ying)2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至(zhi)“中性”评级。

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