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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通(tong)过集中竞价交易方式(shi)已完成所有 A 股库存的(de)出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司(si)总股本的比例为0.61%，出(chu)售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公(gong)告称，第一大股深铁集拟向公司提不(bu)超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五(wu)次获得深铁集团借款。公(gong)司(si)5月及1-5月销售规模有所(suo)收缩，销(xiao)售单价有(you)所(suo)提(ti)升。公司积极借助大(da)宗交易、REITs发行、金融(rong)支持政策等化解经(jing)营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房(fang)企发展新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值(zhi)-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应(ying)2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考(kao)虑(lv)到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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