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招(zhao)股书揭(jie)示(shi)的业绩堪称梦幻——2024年营收1.58亿美元（约11.6亿人民币），净利润3332万美元，同比增长99%。更惊人的是，这些数(shu)字由46名全职员(yuan)工创造，相当于人均创收2520万元(yuan)、人均净利润526万元。支撑(cheng)此奇迹的是中国市场的狂(kuang)热需(xu)求：内地贡献(xian)92.4%营收，香港占4.6%，大中华区合计占比高达(da)97%份额。

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自2023年9月起，包括亚马逊（AMZN）、Alphabet（GOOG）和微软（MSFT）在内(nei)的六大科技巨头均已(yi)受(shou)《数字市场法(fa)案》约束，该法案要求为第(di)三方开发者提供更透明的分发渠道和更公平的条款。

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周一，美国10年期国债收益率涨5.55个基点🥑，报4.4542%，全天处于上涨状态，整体呈现出N形走势；两年期美债收益率涨2.10个基点👙，报3.9685%；20年期美债收益率涨6.05个基点；30年期美债收益率涨6.25个基点🧅。

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1、小摩估算，实际净租金约为每英(ying)尺110港(gang)元，按项目总开发成本650亿港(gang)元计，初始成(cheng)本毛收益率料达为3.3%，考虑到(dao)目前香港写字楼租赁市场存在(zai)一定挑战性，认为该租金水(shui)平胜过市场预期，将贡献恒地年度租金收入的约3%。

2、2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%🍄🩱👢💕，出售所得资金总额为4.79亿元🧄🍌，成交均价为 6.57 元/股🧄🩳。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%🍉👅，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款🥔。公司5月及1-5月销售规模有所收缩💟，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易💯🩳🧄、REITs发行🍅、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难🥕💛👙👜，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57💓👅、13.14亿元（原值-19.92🥬🧄🩰、17.51亿元）💋🍏，EPS分别为-0.61🥦😠🩰🤬、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级💛👙🥿👡。