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2025年6月12日，万科(ke)发(fa)布公告称，公司通过集(ji)中竞价交易方式已(yi)完成(cheng)所有 A 股库(ku)存(cun)的出售，出售股份数量为7295.6万(wan)股，占公司总股(gu)本的比例(li)为0.61%，出售所得资金(jin)总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公(gong)告称，第一大股深铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系(xi)公司年内第五次获得深铁集(ji)团借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方(fang)显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们(men)下调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年(nian)公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调(diao)至“中性”评级。

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