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截至2025年5月末😠🥒，公司持有已开业+管理输出的吾悦广场共174座😈，较2024年同期增加13座，商管规模持续扩张。截至2025年5月末🍏🩰💝🥭，公司出租物业总建面达1604万方😈💗，公司1-5月累计实现商业运营总收入53.74亿元👙，同比增长12.0%💘🧅🩲🤬，其中5月单月租金收入11.0亿元，同比增长9.6%。公司2025年5月公司商业运营总收入为11.78亿元,环比提升3.79%，同比提升9.58%。

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1、2025年6月12日💘💘🍋，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元🩰🤍🥑🥑，成交均价为 6.57 元/股👘。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%🍆💋，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩🥿🍉🥑，销售单价有所提升🥦🥒🥔。公司积极借助大宗交易👅👗、REITs发行🍅、金融支持政策等化解经营压力👢👜。惟其艰难🩲👞😡，方显勇毅🥔👠🍌💋💔，我们期待万科能够安全穿越周期🥑👢，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测👜🍅🍆，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22🍇💔、5.57👝🤬、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元）👠😡🍄，EPS分别为-0.61、0.05🥑💯💛、0.11元🍉💋💝💯，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性😻😡，下调至“中性”评级🍉🍆🧡。

2、本报告的版权归本公司所有(you)。本公司对本报告保留一切权利。除非(fei)另有书面显示，否则本报告中的所有材料的版权(quan)均属本公司。未经本公(gong)司事先书面授权，本报告(gao)的任何(he)部分均不得以任何方(fang)式制作任何(he)形式的拷贝、复印件或复制品，或再次分发给任何其(qi)他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。所有本报告中使用的商标、服务标(biao)记(ji)及标(biao)记均为本公司的商标、服务标记及标记。