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中原地产首席(xi)分(fen)析师张大伟认为，今年年初在政策**影响(xiang)下，楼市迎来短暂的“小阳春”，进入4—5月，随着传统销售旺季热(re)度逐渐褪去，政策(ce)的边际效应递减，整体市场(chang)房价再现下调现象，特别是二手房市(shi)场“以价换量”仍主导(dao)市场，房价普遍下跌。6—8月份是市场的惯例淡季(ji)，如果没(mei)有有(you)力政策出台，预计(ji)房价调整的幅度(du)会(hui)超(chao)过4—5月，建议继续优化房地产政策，针对不同区域、不(bu)同需求群体实施更加精准的调控措(cuo)施。

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从市场风格来看(kan)，当前市场轮动加速，虽然成长短期表(biao)现(xian)更好，但追踪难度较大，围绕低PB高ROE框架持股待(dai)涨的策略可能更好，如果交易政策，大盘方向的弹性(xing)和性价比可能(neng)会更大。7月临近(jin)，市场或(huo)在(zai)7月(yue)前期(qi)展开政治局会议(yi)政策预期交易，从历史经(jing)验看，大(da)盘(pan)弹(dan)性高于小盘(pan)，成长价(jia)值风格相对均(jun)衡。从(cong)更长期的(de)角度看，市场(chang)可能持续处于震荡状态，低PB高(gao)ROE的持股待涨(zhang)策略可能(neng)有更高的性价比。

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