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2025年6月12日，万科发(fa)布公告称，公司通过集中竞(jing)价交易方式已(yi)完成所有 A 股(gu)库存的出售，出售股份(fen)数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得(de)资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司(si)发布公告称(cheng)，第一大股深(shen)铁集拟向公(gong)司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借(jie)款系公司(si)年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩(suo)，销(xiao)售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经营压力。惟其艰难，方显(xian)勇毅，我们(men)期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发(fa)展新模式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应(ying)2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公(gong)司业绩释放存在不确定性(xing)，下调至“中性”评级(ji)。

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