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2025年6月12日，万科发(fa)布公告称，公(gong)司(si)通过集中竞价交易(yi)方式已完(wan)成所有 A 股库存的(de)出售，出售股份数量为7295.6万股(gu)，占公司总股本的比例为0.61%，出售所(suo)得资金总额为4.79亿元(yuan)，成(cheng)交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第(di)一大股深铁集拟向公司提不超过(guo)30亿元借款，借款利率(lv)为(wei)2.34%，此(ci)次借(jie)款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单价(jia)有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解经营压力。惟其艰难，方显(xian)勇毅，我们期待(dai)万科能够安全(quan)穿越周期(qi)，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利预测，预(yu)计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前(qian)股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公司(si)业(ye)绩释放存在不确定性(xing)，下调至“中性”评级。

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