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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中(zhong)竞(jing)价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为(wei)7295.6万股，占公司总股本(ben)的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿(yi)元(yuan)，成交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁(tie)集拟向公司(si)提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内(nei)第五次获得深铁集团借款。公(gong)司(si)5月及1-5月销售(shou)规模有(you)所收缩，销售单价有(you)所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等(deng)化解经(jing)营压力。惟其艰(jian)难(nan)，方显勇(yong)毅(yi)，我们期待万科能够安(an)全穿(chuan)越周期，构筑(zhu)房企发展新模式，我(wo)们下调2025-2026并(bing)新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净(jing)利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公司(si)业绩释放存在(zai)不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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