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1、2025年5月🍒，公司实现总合同销售金额183.5亿元👝👿💞🥥👿，同比-11.4%🍑👝💞💌🍑，环比+6.1%👢💋💞；总合同销售建筑面积64.9万方，同比-26.6%。1-5月🧄🥥，公司累计实现合同销售金额868.5亿元，同比-6.3%💗🍌👝🩲；总合同销售建筑面积322.2万方，同比-19.0%；实现销售均价26955元/平，同比+15.8%，项目均价明显提升💝🍎👝，全口径销售金额排名行业第三。6月，华润上海翡云悦府🥦💕💖、杭州望云润玺院持续热销，上海外滩瑞府😡🥻、北京华润臻澐入市👄👞🩱，预计销售表现或将超预期。

2、2025年6月12日，万科发布公告称🍅，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股🍋，占公司总股本的比例为0.61%💔😈💓，出售所得资金总额为4.79亿元💞，成交均价为 6.57 元/股。6月6日💝🥥🍍，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%🥿🥭，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款👙🌽😈。公司5月及1-5月销售规模有所收缩💌🥬🍈👢，销售单价有所提升🥬💔👠。公司积极借助大宗交易、REITs发行🍍💖、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式🥑💯😡，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测😠🥬🧡😠，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61👠🩰、0.05、0.11元😡🍏🥕，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性🍇🥻👡💛，下调至“中性”评级💋🍇。