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1、2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交(jiao)易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份(fen)数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额(e)为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得(de)深铁集团借款(kuan)。公司5月及(ji)1-5月销售规模有(you)所收缩(suo)，销售单价有所提升。公司积极借助大宗(zong)交(jiao)易、REITs发行(xing)、金融支持政(zheng)策等化解(jie)经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安(an)全穿越周期，构筑房企发展新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性(xing)”评级。

2、不僅(jǐn)如此，公(gong)司毛利率(lv)也降幅明(ming)顯(xiǎn)。2020年-2024年，毛利率分彆(biè)爲(wèi)32.05%、27.79%、29.09%、24.84%咊(hé)25.50%。