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中原(yuan)地产(chan)首席分析师张大伟认为(wei)，今年年初在政(zheng)策**影响(xiang)下，楼市迎来短(duan)暂的(de)“小阳春”，进入4—5月，随着传统销售(shou)旺(wang)季热度逐渐褪去，政策的边际效应递减，整体市场房价再现下调(diao)现象(xiang)，特别是二手房市场(chang)“以价(jia)换量”仍(reng)主导市(shi)场，房价普遍下跌。6—8月份是市场的惯例淡(dan)季，如果(guo)没有有(you)力政策出台，预计房价调(diao)整的幅度会超过4—5月，建议继续优化房地产政策，针对不同区域、不(bu)同需求群体实(shi)施更加精准的调控措施。

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上周甲醇价格延续反弹走势🍊👛🤍，并在上周五中东局势升温情况下大幅跳涨，一方面伊朗是全球重要原油输出国👜👅💘，原油价格上涨将推动聚烯烃等产品价格上涨，进而对甲醇价格形成正反馈，另一方面🍏，伊朗是我国重要甲醇进口来源国🥬🍆🍌，目前有消息涉及660万吨/年产能的甲醇装置停车，进口减量预期增强，支撑沿海地区甲醇价格上涨👠🥔😻💖💖。其他方面来看🍉，国内装置产能利用率近期仍处高位且有进一步上升的趋势👜🥿🍉🍈，需求端相对平稳，夏季升温下游步入消费淡季，需求增长空间有限💞，同时随着甲醇价格上涨，下游抵触情绪或将有所增强。成本方面💓，近期煤价虽持稳🎒，但甲醇价格价格上涨再度增厚煤制及焦炉气装置利润，逐渐进入煤炭消费旺季🍓👝，短期内煤价难有大跌，但南方降水及清洁能源替代也在限制上方空间💓🥦🧅。此前空头基于弱需求及装置相对高利润入场🥝，目前该逻辑主线仍在🍄🍇，但地缘冲突对能化板块支撑走强，且甲醇直接受到海外供应减少预期增强冲击，建议空头暂时回避，关注中东局势进展及原油走势🥥，待原油上涨动能衰竭再行入场💖。仅供参考👛。

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