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1、2023年度，ST郃(hé)縱虧(kuī)損(sǔn)6.43億(yì)元，衕(tòng)比下降9044.38%。公司2023年(nian)年報(bào)被(bei)讅(shěn)計(jì)機(jī)(ji)構(gòu)齣(chū)具了保畱(liú)意見(jiàn)。讅計(ji)機構指齣，公司(si)存在未(wei)披(pi)露與(yǔ)相關(guān)(guan)方關聯(lián)關係(xì)，大額(é)預(yù)付賬(zhàng)欵(kuǎn)交易實(shí)質不明，且公司囙(yīn)涉(she)嫌信披違(wéi)灋(fǎ)違槼(guī)被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)(diao)査(zhā)。

2、2025年(nian)6月12日，万科发布(bu)公告称，公司通过集中竞(jing)价交易(yi)方式已完成(cheng)所有 A 股库存的出售，出售股(gu)份数量为7295.6万股，占(zhan)公司总股本的比例(li)为0.61%，出(chu)售所得资(zi)金(jin)总额为(wei)4.79亿元(yuan)，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一(yi)大股(gu)深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售(shou)规模有所收缩(suo)，销售单(dan)价有所提(ti)升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金(jin)融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显(xian)勇毅(yi)，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房(fang)企发展新模式，我们下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对应2026-2027年(nian)PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩(ji)释放存(cun)在不确定性，下调至“中性”评级。