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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公司通过集中竞价交易方式(shi)已完成所有 A 股库(ku)存(cun)的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本(ben)的比例为0.61%，出售所得(de)资金(jin)总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公司发布公告称，第(di)一(yi)大股深铁集拟向公(gong)司(si)提不超过30亿元借款，借款利(li)率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售(shou)规模有所收缩，销售单价有所提升。公(gong)司积极借助大宗交(jiao)易(yi)、REITs发行、金融支持政策等化解经(jing)营压(ya)力。惟其艰难，方(fang)显勇毅，我们(men)期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司(si)归母净利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公司业绩释放(fang)存在不确定性，下调至“中性”评级。

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