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2025年(nian)6月12日，万科发布公告称(cheng)，公司通(tong)过集中竞价交易方式已(yi)完(wan)成所有 A 股库存的(de)出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元(yuan)，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不(bu)超过30亿元借款，借款利(li)率为2.34%，此次借款系公司年内(nei)第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规(gui)模有所收缩，销售(shou)单价有(you)所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融(rong)支(zhi)持(chi)政策等化解经营(ying)压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能够安(an)全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应(ying)2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公司业绩释放存在不确(que)定性，下调至(zhi)“中性”评级。

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1、清(qing)華(huá)大學(xué)房地産(chǎn)研究中心主任吳(wú)璟接受記(jì)者採(cǎi)訪(fǎng)時(shí)(shi)錶(biǎo)示，下一步中央將(jiāng)(jiang)持續(xù)在(zai)財(cái)(cai)稅(shuì)、金螎(róng)政筴(cè)耑(duān)統(tǒng)籌(chóu)存量政筴咊(hé)增量措施，各城市則(zé)“囙(yīn)城(cheng)施(shi)筴”推動(dòng)政(zheng)筴精(jing)準落地，央(yang)地協(xié)衕(tòng)讓(ràng)存(cun)量政筴更有傚(xiào)、增量措施更及時，有力推動房地産市場(chǎng)曏(xiǎng)止跌迴(huí)穩(wěn)的目(mu)標(biāo)持續邁(mài)進(jìn)。（證券時(shi)報(bào)）

2、本报告是基于本(ben)公司认为可靠的已***息(xi)，但(dan)本公(gong)司不保证该等信息的准确(que)性或完整性。本报告所载的资(zi)料、工具、意(yi)见(jian)及推测只提供给客户作(zuo)参考之用，并非作(zuo)为或被视为出售或购买证券或其他金融工具的邀请(qing)或向人做出邀请。本(ben)报告所载的资料(liao)、意见及推测仅反映本(ben)公司于发布(bu)本报告当日的(de)判断(duan)，本报(bao)告所指的证(zheng)券或投资标的的价格、价值及投资收入可(ke)能会波(bo)动。在不同时期，本公司可发出与本报(bao)告所载资料、意见及推测不一致的报(bao)告。客户应当考虑到本公(gong)司可能存在可能影响本报告客观性(xing)的利益冲突，不应视本报告为做出投资决策的唯(wei)一因素。本(ben)报告(gao)中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户(hu)私(si)人咨询建议。本公(gong)司未确保本报告充分考虑(lv)到个别客户特殊的投资目标、财务状况或需要。本公司建议客户应考虑(lv)本报告的任何意见或建(jian)议是否符合其特定状况，以及（若有必要）咨询独立(li)投(tou)资顾(gu)问。在任何情(qing)况下(xia)，本报告(gao)中的信(xin)息或所表(biao)述(shu)的意见并不构成对(dui)任何人的投(tou)资建(jian)议。在任何情况下，本公司不对任何人(ren)因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。若本报告的接收人非本公司的客户，应在(zai)基于本报告做出任何投(tou)资决定或就本报告要求任何解释前咨询独立投资顾问(wen)。