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2025年6月12日，万科发布公告称，公司(si)通过集中(zhong)竞(jing)价交易(yi)方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总(zong)股本的比例为0.61%，出售所(suo)得资(zi)金总额为4.79亿元，成交均价(jia)为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告称，第(di)一大股(gu)深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单价有所提(ti)升。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策等(deng)化解经营压力。惟其(qi)艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发(fa)展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司(si)归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公司业绩(ji)释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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