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2025年(nian)6月12日(ri)，万科发布公告称，公司通过(guo)集中竞价交易方式(shi)已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股(gu)本的比例为0.61%，出售(shou)所得资金总额为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日(ri)，公司发布公告称，第一(yi)大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司(si)年内第五(wu)次获得深铁(tie)集团借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模(mo)有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助(zhu)大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化(hua)解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年公司(si)归(gui)母(mu)净(jing)利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存(cun)在不(bu)确定性，下调至“中性”评级。

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