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2025年6月12日😻，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股👠，占公司总股本的比例为0.61%🥻🥒🍎🍈💘，出售所得资金总额为4.79亿元💟，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升💯🤬。公司积极借助大宗交易🌽🥝、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期🍍👢💖🥻🍈，构筑房企发展新模式🌽🍇，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测🍈🤬，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92🥥🍆💓、17.51亿元）💟🍓🍓🍅👜，EPS分别为-0.61🍓🎒、0.05🧡💌、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7💟💌、59.7倍💗；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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本报告是基(ji)于本(ben)公司认为(wei)可(ke)靠的已***息，但本公(gong)司不保证该(gai)等信息的准确性(xing)或完整(zheng)性。本报告所载的资料、工具、意(yi)见及推(tui)测只(zhi)提供给客户作参考之用，并非(fei)作为或被视为出售(shou)或购买(mai)证券或其他金融工具的邀(yao)请(qing)或向(xiang)人(ren)做出邀请。本报告所载的资料、意(yi)见及推测仅反映本(ben)公司于发(fa)布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可能会波动。在不同(tong)时期，本公司可发出与本报告所载资料、意(yi)见及推(tui)测(ce)不一致(zhi)的(de)报告。客户应(ying)当(dang)考虑到本公司可能存在可能影(ying)响本报告客观性(xing)的利益冲突，不应视本报告(gao)为做出投资决策的唯一因素。本(ben)报告中所指的投资及服务可能不适合个(ge)别客户，不构成客户私人咨询建议。本(ben)公司未确保本报告充分考虑到(dao)个别客户特殊的(de)投(tou)资目(mu)标、财务状况或需要。本公司建议(yi)客户应考虑本(ben)报(bao)告的任何意见或建议是否符(fu)合其特定状况，以及（若(ruo)有必要）咨询独立投资顾问。在任何情况下(xia)，本报告中的信息或所表述的(de)意见并不构成对任(ren)何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何(he)人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负(fu)任何责任。若本报告(gao)的接收人非本公司的客(ke)户，应在基于(yu)本报告做出任何投资决定或就本报告要求(qiu)任何解释前咨询独立投资顾问。

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