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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成(cheng)所(suo)有 A 股库存的出售，出(chu)售(shou)股份数量为7295.6万股，占公司(si)总股本的比(bi)例为(wei)0.61%，出售所得(de)资金总额为4.79亿元，成交(jiao)均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款(kuan)利率为2.34%，此次借(jie)款系(xi)公司年内第五(wu)次(ci)获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价(jia)有所提升。公司积极借(jie)助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力(li)。惟其艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能够安全穿越周(zhou)期，构筑房企发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年(nian)公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价(jia)对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级(ji)。

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