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本报(bao)告是(shi)基于本公司认为可靠的已***息，但本(ben)公司不保证该等信(xin)息的准确性或完整性。本报告(gao)所载(zai)的资料、工具、意(yi)见(jian)及推测只提供给客(ke)户作参考之用，并非作为或被视(shi)为出售或购买证券或其他金(jin)融工具的邀请或向人做出(chu)邀请(qing)。本报告所载的资料、意(yi)见及推测仅反映(ying)本公司于发(fa)布本报告(gao)当日的判断，本报告(gao)所指的证券或投资标(biao)的的价格、价值及(ji)投资收入可(ke)能会波动。在不同时期，本公(gong)司可发出与本报告所(suo)载资料、意见及推测不一致的报告(gao)。客户应当考虑到本公司可能存在(zai)可能影响本报告客(ke)观性的利益冲突，不应视本报告(gao)为做出投资决策的唯一因素。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。本公司未确保本报告充分考虑(lv)到个别客(ke)户特殊的投资目标、财务状况或需要。本公司建议客户应考虑本报告的任何(he)意见或建(jian)议是否符合其特定状况，以及（若有必要）咨(zi)询独立投资顾(gu)问。在任何(he)情况下(xia)，本报告中(zhong)的(de)信息或所表述的意见(jian)并不构成对任(ren)何人(ren)的投(tou)资(zi)建议(yi)。在任何情况下，本公司不对(dui)任何人因使(shi)用本报(bao)告中的(de)任何内容(rong)所引致(zhi)的任何损失负任何责任。若本报告的接收人非本公(gong)司的(de)客户，应在基于本报告做出任何投资决定或就本报(bao)告(gao)要(yao)求任何解(jie)释前咨询独立投资顾问。

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2、2025年6月12日，万科发布公告称(cheng)，公(gong)司通过集中竞价交易方(fang)式已(yi)完成所有 A 股库存的(de)出(chu)售，出售(shou)股份数量(liang)为7295.6万股(gu)，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元(yuan)，成交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一(yi)大股(gu)深铁集拟向公司提(ti)不超过(guo)30亿元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款(kuan)。公司5月及1-5月销售规(gui)模有所收缩，销(xiao)售单价有所提(ti)升。公司积极借助大宗交易、REITs发行(xing)、金融(rong)支(zhi)持政(zheng)策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我(wo)们(men)期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我(wo)们(men)下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估(gu)值为(wei)140.7、59.7倍；考虑(lv)到公司业绩释放存在不确定性，下(xia)调至(zhi)“中性”评级。