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小摩估(gu)算(suan)，實(shí)際(jì)淨(jìng)租金約(yuē)爲(wèi)每英尺110港(gang)元，按項(xiàng)目總開(kāi)髮(fà)成本650億(yì)港元計(jì)，初始成本毛收益率料達(dá)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前(qian)香港寫(xiě)(xie)字(zi)樓(lóu)租賃(lìn)市場(chǎng)存在一定挑戰(zhàn)(zhan)性，認(rèn)爲該(gāi)租金水平(ping)勝(shèng)(sheng)過(guò)市場預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)地年度租金收入的約3%。

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