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新城(cheng)控股发布2025年5月经营简报，公(gong)司销售规模下降，销售排名有所下(xia)降，商管经营表现优秀，租金(jin)收(shou)入保持双位数增长。公司整体经营稳健，商业(ye)出(chu)租(zu)率维(wei)持高位，母公司新城发展重(zhong)启美元债融(rong)资，我们(men)维持盈利预测，预计2025-2027年(nian)归母净利润分别为10.5、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5、0.7、0.8元，当前股价(jia)对应PE分别为29.1、20.3、17.4倍，公司(si)出租物业增长势头(tou)较好，看好公司业(ye)务(wu)结构调(diao)整后盈利能力回升，维持(chi)“买入”评级。

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1、母公司重启美元债融(rong)资，近两年民(min)营房企首例境外发债2025年6月12日，新城控股母公司新城发展宣布成功发行3亿美元优先票据，票面利率定为11.88%，债券期限为3年期，资(zi)金将用于回购两笔即将到期(qi)的旧美元债(zhai)：（1）2025年7月到期的3亿(yi)美(mei)元票据（利率4.45%），收购价(jia)985美元/千(qian)美元面值；（2） 2025年10月到(dao)期的3亿美元票据（利率4.625%）。此次发行是近两年(nian)来首家(jia)民营房企(qi)重启境外美元(yuan)债(zhai)融资，簿记(ji)认购超8.8亿美元。

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