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2025年5月，公司经常性收(shou)入40.9亿元，同(tong)比(bi)+6.2%；其中经营性不动产业(ye)务租金收(shou)入26.9亿元，同比+13.0%。1-5月公司累计经常性收入204.4亿元，同比+9.6%；累计经营性不动产(chan)业务租金收入132.8亿(yi)元，同比+12.9%。公司旗下位于(yu)上海市嘉定区的南翔五彩城项目拟整体(ti)出售，预期(qi)出售价格约为3亿至4亿元。在商办市场激烈的竞争(zheng)环(huan)境下，公司采取退出(chu)低效资产的策略，将资金(jin)聚(ju)焦于核心优质资产。

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微软于2019年首次向OpenAI投资10亿美元🥥。根据现行合同，微软独家拥有通过Azure云平台销售OpenAI软件工具的权利，并可优先获取OpenAI的技术🍈。微软还被指定为OpenAI的唯一计算资源提供商🍉🌽，尽管去年微软允许OpenAI自行设立名为Stargate的数据中心项目🥔🥾。

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本周美联储6月利率会议召开在即，在中东升温和油价反弹的背景下🍈，美联储大概率继续等待观察市场，这部分对金价助力有限🥒🍊。整体而言，短期黄金波动取决于中东问题的走向，情绪升温或短期推动市场，乃至出现新的趋势突破可能。但仍需注意，事件驱动对金价的影响一般偏于短期，投资者应同时做好风险防范👗💌，审慎评估波动风险👘👢。

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1、在风险收益特征方(fang)面(mian)，两类(lei)ETF有所差异：绿色债(zhai)券ETF因其债(zhai)券用途限定，多集中于公用事业、清洁能源等行(xing)业及高信(xin)用等级主体，组合总体信用质量较高但行业集中度可能较高，这可能导致收益(yi)略低于同期限一般债券——市场(chang)上观察到某些高等(deng)级绿色债(zhai)券存在(zai)“绿色溢(yi)价”（Greenium），即投(tou)资者因为认可其绿色价值而接受(shou)较低收益率。例如，2024年，在可找到可比债券[43]的(de)287只(zhi)绿色债券(quan)（不包含绿色资产支(zhi)持证券）中，有约69%的绿色(se)债券(quan)的(de)发行利率低于可比债券的平均发行利(li)率，且平均低33个bp。总的来说，高信用(yong)等级的(de)绿色(se)债券可能牺牲少许收益换取绿色效益，而整体风(feng)险（违约率(lv)）因筹资用途透明、**支持(chi)而偏低，其价(jia)格对政策变化较敏感(gan)。相比之下，ESG评分型债券ETF涵盖面更广，行业分布更接(jie)近市场(chang)平均，收益特征(zheng)接近传(chuan)统(tong)债券指数(shu)。由于筛除(chu)了部分高风险发行人，组合平均信用质量可能略(lve)有提升，但同时剔除高息行业（如烟草、采掘等）也会略微降低(di)组合收益。因此，其预期回报与基准指数非常接近，主要差别体现在波动(dong)性和回撤上的改善。例(li)如，前述SUSC基金的目标就是在获得稳定收益的同时，实(shi)现与(yu)传统指(zhi)数几乎相同的风险/收益表现。实际运(yun)行中(zhong)，该ETF与母指数业绩差距很小：如2022年SUSC总回报为-16.11%，与同期彭博美国公(gong)司债(zhai)指数的-15.79%基本一致(zhi)[44]。这说(shuo)明ESG评(ping)分策略并未明显牺牲收益，而是以更优的ESG质(zhi)量和风险控制来换取与市场相当的回报。

2、最近伊朗获得了一些关于以色列核设施等的情报👝👞🩲🍏💟，还有国际原子能机构通过一个关于伊朗违反不扩散核武器条约和违反伊核协议的报告，对以色列可能有一定的**作用🥔，但是这个作用不是决定性的。另外，我认为特朗普**对美伊间接谈判的态度是认真的、严肃的。特朗普**也不愿意跟伊朗直接爆发军事对抗或者冲突，这一点是没有问题的。