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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集(ji)中竞价交(jiao)易(yi)方式已(yi)完成所有(you) A 股库存的出(chu)售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的(de)比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成(cheng)交均价为 6.57 元/股。6月(yue)6日，公司发布(bu)公告称，第一大(da)股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模有所收(shou)缩，销售单价有所提升。公(gong)司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等(deng)化解经营压力。惟(wei)其艰难，方(fang)显勇毅，我们(men)期待万科能(neng)够安全穿越周期(qi)，构(gou)筑房企(qi)发展新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放存在不确定性，下调至(zhi)“中性”评(ping)级。

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1、公司的毛(mao)利率在(zai)近三年间(jian)相对稳定：2023年毛利率较2022年下降了3.68%，2024年较(jiao)2023年增长3.82%后(hou)回到13.6%。虽然整(zheng)体波动幅度不大，但在天然气行业竞争(zheng)激烈、成本波动的背景下，毛利率仍面临(lin)一定压力。

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