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新城(cheng)控(kong)股(gu)发布2025年(nian)5月经营简报，公司销(xiao)售规(gui)模下降，销售排名有所下降，商管(guan)经营表现优秀，租金(jin)收入保持双位(wei)数增(zeng)长。公司整体经营稳健，商业(ye)出租率维持高位，母公司新城发展(zhan)重启(qi)美元(yuan)债融资，我们维持盈利(li)预测，预计2025-2027年归母净利(li)润分别为10.5、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5、0.7、0.8元，当前股价对应PE分(fen)别为29.1、20.3、17.4倍，公司出租物业增长势头较好，看(kan)好公司业务结构调整后盈利能力回升，维持“买入(ru)”评(ping)级。

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2025年6月6日，万科发布公告称，第一大股深铁集团拟向公司提供借款，借款金额不超过(guo)30亿元，借款利率为2.34%，期限为三年(nian)，借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券(quan)本金与利息及经深铁集团同意的指定借款利息(xi)。今年年初至(zhi)今(jin)，深铁(tie)集团已向万科提供五笔注(zhu)资(zi)，今年2月、4月和5月，深铁集团(tuan)已分别向万(wan)科提供28亿(yi)元、42亿元、33亿元及15.52亿元的(de)股东(dong)借款，五次(ci)借(jie)款利率均为(wei)2.34%，用途均为偿还万科在公开市场发行的(de)债券本金与利息。截至当(dang)前，深铁集团(tuan)已累(lei)计向万科(ke)提供148.52亿(yi)元的借(jie)款。

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2、泓德基金分(fen)析，短期来看，中美谈判(pan)形成框架性(xing)协议，对债市的利(li)空扰动阶段(duan)性解除，上周(zhou)的社融数据总量不差，但结构上看**债和企业债为主要支撑项。从(cong)货币政策来看，当前央(yang)行呵护流动性的目的较(jiao)为明确，资金面整体较为宽松，但(dan)前(qian)期较为平坦的曲线限制了长(zhang)端下行空间，不过长端调整(zheng)压力不大，未来曲(qu)线走陡的(de)概率较高。