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小摩估算，實(shí)際(jì)淨(jìng)租金約(yuē)爲(wèi)每英尺110港(gang)元，按項(xiàng)目總開(kāi)髮(fà)成本650億(yì)港元(yuan)計(jì)，初始成本毛收益(yi)率(lv)料達(dá)(da)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前香港寫(xiě)字樓(lóu)租(zu)賃(lìn)市場(chǎng)存在一(yi)定挑戰(zhàn)性，認(rèn)爲該(gāi)租金水平勝(shèng)過(guò)市場預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)(xian)恆(héng)地年度租(zu)金(jin)收入的(de)約3%。

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