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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交(jiao)易方式(shi)已(yi)完成所有 A 股库(ku)存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公(gong)司总股(gu)本的比例(li)为0.61%，出售所得资(zi)金总额为4.79亿元，成交均价为(wei) 6.57 元/股(gu)。6月6日，公(gong)司(si)发布公告称(cheng)，第一大股深铁集拟(ni)向公司提不超过(guo)30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内(nei)第五次获得深(shen)铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所(suo)提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行(xing)、金(jin)融支持政策等化解经营压力。惟其(qi)艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式(shi)，我们下调2025-2026并新增2027年(nian)盈利(li)预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价(jia)对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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