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2025年6月12日💘👿，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售👠💔，出售股份数量为7295.6万股💛🤍🍒，占公司总股本的比例为0.61%🥥🥦💟，出售所得资金总额为4.79亿元💗，成交均价为 6.57 元/股。6月6日🍉🍍，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款🍏🤬🌽🍈，借款利率为2.34%🩲👜🥦💞，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升🍓🍋🩳🍇。公司积极借助大宗交易💖🧄、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难🥔👚👄，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式🤍，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测💞🌽，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61👡👘、0.05💕🍎🍎💕、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍🥦😠🍊👚；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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1、6月6日，上海市商务委公示实施2024年绿色智能家电消费补贴政策收尾阶段拨款垫资企业名单时透露💔💗🎒，家电消费由实施企业垫资🥿，采用支付立减方式补贴消费者，政策实施时间为2024年3月30日-8月18日💖。经审计机构审计、委党组会审议，首批垫资回款10685.46万元已于去年12月上旬拨付至117家企业。考虑到已销售未提货等因素，经审计机构收尾审计、委党组会审议，第二批拟拨付企业垫资尾款3979.41万元🥒。

2、初始換(huàn)股價(jià)每(mei)股17.32港元，較(jiào)6月16日（即屬籤(qiān)(qian)訂(dìng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議(yì)噹(dāng)日的(de)交易日）在香港聯(lián)交所所報(bào)每股收市價(jia)13.72港元溢價約(yuē)26.2%。按(an)炤(zhào)初始換股價每股股份17.32港元計(jì)(ji)算及假設(shè)(she)債(zhài)券按初始換股價(jia)悉數(shù)轉換，則(zé)債券最多將(jiāng)轉換爲(wèi)約(yue)5.08億(yì)股新股份，相噹于本公告日期公司現(xiàn)有已髮(fà)行股本約99.87億股股份（不包括公司庫(kù)存(cun)股份）的(de)約5.09%；及（ii）經(jīng)悉數轉換債券而配髮(fa)及髮行新股份擴(kuò)大后已髮行股本（不包(bao)括任何庫存股份）約4.90%。