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2025年6月(yue)12日(ri)，万科发布公告称，公(gong)司通过集中竞价交易(yi)方式已完成(cheng)所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股(gu)，占公司总股本(ben)的比例为0.61%，出售所得资(zi)金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股(gu)。6月6日，公(gong)司发布公告称，第一大(da)股深铁集拟向公司提不超过30亿(yi)元借款(kuan)，借款利率为2.34%，此次借款(kuan)系公司年内(nei)第五次获得深铁集团借款。公司5月及(ji)1-5月销(xiao)售规模有(you)所收缩，销售单价有所(suo)提升。公司积极借助(zhu)大宗交易(yi)、REITs发(fa)行、金融支持政策等化(hua)解经营压力(li)。惟其艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能够安全穿越周期(qi)，构筑房企发展新模式(shi)，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测，预(yu)计2025-2027年公司归母(mu)净(jing)利润分(fen)别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性(xing)，下调至“中性”评级。

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