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2025年5月，公司实现合同销售金额19.73亿元(yuan)，同比减少51.90%；实(shi)现销售(shou)面积25.26万平方米(mi)，同比减少56.12%。公司1-5月累计合同销售金(jin)额88.36亿元(yuan)，同比下(xia)降55.27%，累计合同销售面积113.86万平方米，同比(bi)下降58.40%。公司整体销售规模收缩，销售金额在克而瑞榜单排名第44；其中5月单月公司销售金(jin)额和面积分别为19.7亿元(yuan)、25.3万方，同比(bi)分别下降52%和56%。

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1、洪霞在贝莱德的履历堪(kan)称外资金(jin)融本土化进程的缩影。2021年加(jia)入贝莱德基金后(hou)，她恰逢这家全球(qiu)资管巨头在华独资公募牌照落地关键期。作为(wei)分管市场与运营的副总经(jing)理，她主导(dao)搭建了(le)中国零售渠道体系，推动首只公募产品“贝(bei)莱德中(zhong)国新视野”创下66.81亿元的首募纪录，成为外资(zi)公募单日募集规模标杆。2023年升(sheng)任副总经(jing)理后，她深度(du)参与贝莱德在华深耕战略，截至2024年底，贝莱德在(zai)华(hua)资产(chan)规模达107.8亿元。

2、2025年6月12日，万科发(fa)布公(gong)告称(cheng)，公司通过集中竞价交易方式已(yi)完(wan)成(cheng)所(suo)有 A 股库存的出(chu)售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售(shou)所(suo)得(de)资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集(ji)拟向公司提不超(chao)过30亿元(yuan)借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获(huo)得深铁集团借款(kuan)。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售(shou)单价有所提升。公司积极借助大(da)宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能(neng)够安全穿越周期，构筑房企发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预(yu)测，预(yu)计2025-2027年公司归母净利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价(jia)对应(ying)2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司业(ye)绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。