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2025年(nian)6月(yue)12日，万(wan)科发布公告称，公(gong)司通过(guo)集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数(shu)量为(wei)7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股(gu)。6月6日，公(gong)司发布公告称，第一(yi)大股深铁集拟向公司提不超(chao)过30亿元借款，借款利率(lv)为2.34%，此次借款(kuan)系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助(zhu)大宗交(jiao)易(yi)、REITs发行、金(jin)融支持政策等(deng)化解经营(ying)压力。惟其(qi)艰难，方显勇毅，我们(men)期待万科能够(gou)安全(quan)穿越(yue)周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价对应2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公(gong)司业(ye)绩释(shi)放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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