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2025年6月12日，万科发布公告称(cheng)，公司通过集中竞(jing)价交易方式已完成所有 A 股库(ku)存的出售，出售股份数量为7295.6万(wan)股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所(suo)得资金总额(e)为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集(ji)拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借(jie)款系公(gong)司(si)年内第五次获得深(shen)铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收(shou)缩，销售单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持(chi)政策等化(hua)解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安(an)全(quan)穿越周期，构筑房企发(fa)展新模式，我们下(xia)调2025-2026并(bing)新增2027年盈(ying)利(li)预测，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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