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2025年6月12日(ri)，万科发布(bu)公告称，公司通过(guo)集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的(de)出售，出售(shou)股份数量为7295.6万股，占(zhan)公司总股本的比(bi)例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日(ri)，公司发布公告称，第一大股(gu)深铁(tie)集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利(li)率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及(ji)1-5月销售规模有所收缩，销(xiao)售单(dan)价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策等化解经营压力。惟其艰(jian)难，方显勇毅(yi)，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展(zhan)新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价(jia)对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放(fang)存在不确定性(xing)，下调至“中(zhong)性”评级。

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