2、2025年6月(yue)12日,万科发布公告称,公司通过集(ji)中竞(jing)价交易方式已完成所有 A 股(gu)库存的出售,出售股(gu)份数量为7295.6万股(gu),占公司(si)总股本的比例为0.61%,出售所得资金总额为4.79亿元,成交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日,公司发布公告称,第一大股(gu)深铁集拟向(xiang)公司提不超过30亿元借款,借款利率为2.34%,此次借款(kuan)系公司年(nian)内第五(wu)次获得深(shen)铁集团借款。公司5月及1-5月销售规(gui)模有所收缩,销售单价有所(suo)提升。公司积极借(jie)助大宗交易、REITs发行、金(jin)融支持政策等化解经营(ying)压力。惟其艰难,方显勇毅,我们期待万科能够安全穿越周期,构筑房企发展新模式,我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测,预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元(原(yuan)值-19.92、17.51亿元),EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元,当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍;考虑到公司业绩释放存(cun)在(zai)不确定性,下调至“中性”评级。
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根据克而瑞(rui)数据,公司(si)1-5月(yue)拿地金额331.6亿(yi)元,同(tong)比+53%,排名行业第四;新增土地货(huo)值650.3亿元,新增土(tu)地建面105.7亿元,拿地均(jun)价31381元/平,拿地均价超过销售均价,主要由于拿地(di)主要位于(yu)北京、上(shang)海、杭(hang)州(zhou)、宁波等高能级(ji)城市,土地质量提(ti)升显著(zhu);拿地强(qiang)度(du)38.2%,保持较(jiao)高水平。
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