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小摩估算，实际净(jing)租金约为每英尺110港元，按(an)项目总开发(fa)成本650亿港元计，初(chu)始成本毛(mao)收益率料达为(wei)3.3%，考虑到目前(qian)香港写字楼租赁市场存在一定挑战性，认(ren)为该租金水平胜过市场预期，将贡献恒地年度租金收入的约3%。

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新城控股发布(bu)2025年5月经营简(jian)报，公司销售规模下降，销(xiao)售排名(ming)有所下降，商管(guan)经营表现优秀，租金收入保持双位数增长。公司(si)整体经营稳健，商(shang)业出租率维持高位，母(mu)公司新城发展重启美元(yuan)债融资，我们维持盈利预测，预计2025-2027年归(gui)母净利润分别(bie)为10.5、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5、0.7、0.8元，当前(qian)股价对应PE分别为29.1、20.3、17.4倍，公司出租物业增长势头较好，看好(hao)公司业(ye)务结构调整后(hou)盈利能力回升，维持“买入”评级。

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