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摩根大通(tong)发布研报称，恒基地(di)产（00012）宣布旗下中环(huan)新海滨3号用地项目第一期有22.3万平方英尺办公室及配套楼面获预租，基本月(yue)租为每平方英尺137港元。小摩对恒地维持“增持”评级，认为集团可提供约7%的股息回报率，在市面上仍属较吸引水平（目(mu)前(qian)预(yu)测上半年(nian)股息将持平，下(xia)半年则可能取决于资产处置进展），同时亦受惠于HIBOR下(xia)降，目标价25港元，对应每股资产净值预测有56%折让。

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分析师在(zai)报告中写道：“总体而言，我们对 AMD 本周活动上发布的(de)产品感到(dao)兴(xing)奋，尤其是(shi) Helios 机架(jia)，我们认为它对 AMD Instinct 系列的增长至关重要。”

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小摩估算😡，实际净租金约为每英尺110港元，按项目总开发成本650亿港元计，初始成本毛收益率料达为3.3%，考虑到目前香港写字楼租赁市场存在一定挑战性，认为该租金水平胜过市场预期，将贡献恒地年度租金收入的约3%🥻🩱。

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